受未来农村利好政策影响，土地流转近两年在市场火了。这几年来，国家对农业的扶持政策不断的加大，看好农业、农村未来发展的人不在少数，然而对于这些人来说，首先要面临的第一个问题就是找地。 但是如何找到一块适合自己的地，别觉得很简单，这里面的学问可不简单。很多朋友的留言都是因为土地闹出纠纷，甚至导致土地荒废，为了避免这些情况发生，下面的这几条小建议，提供给大家借鉴一下。
农村土地性质要明白！
现在流转的大多都是山林地和耕地。山林地可以发展花卉苗木、树木、水果、畜牧养殖等产业；耕地中的基本农田不能搞水产和畜牧养殖，也不允许种植树木，非基本农田则均可发展。
如果要在农地上发展温室种植、水产或畜牧养殖，需要用地建设相关设施及简易生产看护房，那么需要向乡镇政府申请转为设施农用地，由乡镇提交给县政府审核通过后即可开展建设。
流转合同签订有要求！
山林地流转时只需与村委签订合同，前提是村委获得了三分之二的村民同意流转，而耕地流转时不光要与村委签订合同，在合同上还需要农民签字。
土地权属一定要清晰！
找地之前，一定要对土地权属了解清楚，是否土地所涉及的村民对流转没有异议，而且要确定为非纠纷地块，以免有后顾之忧！
土地权属一定要清晰！
找地之前，一定要对土地权属了解清楚，是否土地所涉及的村民对流转没有异议，而且要确定为非纠纷地块，以免有后顾之忧！
土地所处环境适合产业发展！
现在有的人想搞有机农业，那么你找地之前，要看好地块周边环境，确定无污染源，同时，对土壤进行检测，确保无重金属等污染！而且找地前，通过对土壤检测也可以确定种植产业的发展方向。
除此以外，水源也很重要，特别是对于水产养殖的人来说，没有污染而且充沛的水源非常重要。
地块区域地理和气候条件要清楚！
农业靠天吃饭，这是亘古不变的真理。找地前，地块区域的地理条件和气候条件要清楚，适合种什么，怎么防御恶劣天气，要有个思想准备，比如台风地区、洪涝低洼区、干旱区等等！
当地产业政策方针要熟悉！
现在政府对农业的扶持力度比较大，每个地方都会有特色产业，也会有远景规划，如果产业能够结合政府规划，可以获得资金扶持，以及一些优惠政策，这也是找地时必须要知道的。
土地流转价格能承受得起！
每个地方，不同区域，土地流转价格都千差万别，有的地方租金每年一亩3000元，而有的地方200多元，对于要到农村找地投资的人来说，一定要衡量自己的经济实力以及产业发展前景，根据自己的实际情况来选择相应区域的地块，切不可盲目找地。
由此可见，在农村租地要考虑各种因素，比如：土壤土质适合种植的农作物、交通状况、当地龙头企业等等，最好找一个靠谱的平台出一份专业的分析报告。
所以，进入一个自己不在行的行业，不要怀着“忽悠”的心态来农村，灭了通过不和谐动作租地的小九九，为农民着想才是最根本的。即使怀着农业情怀回乡创业，也要谨慎加小心，千万不要被“忽悠”。